衣食住行，重要的是住在哪里，随着二三线城市的发展，近年来，大家纷纷奔向宜居城市，并不是因为这里有更多的机会，而是因为这里比人满为患的大城市多了一分安宁和美好。

(资料图片)

福州除了三坊七巷、西湖公园、国家森林公园这些福州人喜爱的游玩景点，自然生态景美的十八重溪、乌龙江湿地公园等也成为了人们向往的宝地，如果能在此居住， 想必堪比“桃花源”吧！

走过多个城市，唯有福州的天空那么湛蓝，唯有福州的植被那么翠绿，除了南平，三明，宁德等地的购房群体，现在还有更多其他城市的人口涌入福州这座城市。 不仅因为它是省会城市，更是因为这座城市的生活节奏不快也不慢，收入虽然不高，但是居住生活在福州，得到的不仅是一份惬意，更是对生活的一种态度。

万科地产地产入驻福州

福州从2008年有以后进入全面的商品房大建设，城市界面一年以一个样子，过去二环路的车流量寥寥无几，到现在三环路上的车水马龙。房地产开发建设可以最直观的从肉眼看出这座城市的变化。

2009年万科在福州的首个项目就得到大家的认可，万科金域榕郡这个小区已经有14年的时间，它仍然是新店最高端的品质小区，由此也能看出万科出品的小区都是高品质的高端楼盘。 在福州市区已经交付的万科金域中央，万科金域滨江、万科又一城等都是高端品质盘，其价格也不低。

当下还有两个万科新盘项目，万科城市之光，万科城市花园，即便是房产交易量已经很低迷了，但是万科仍然没有降价的趋势，置业很自信的说道： 万科是品质开发，头部房企，不受市场的影响，成交量依然是福州数一数二的楼盘。

今天我们来看看位于福州荆溪板块的万科城市花园，看看它有哪些优缺点，以及对它的市场分析。

万科城市花园优缺点

优点一、近距离鼓楼，地铁口加持

地铁五号线已经通车，未来还有地铁8号线在家门口，车程至鼓楼的时间大约15分钟左右，享有鼓楼区的配套，同时又能吸收鼓楼溢出的人口。

优点二、公园社区，绿化极好

万科城市花园号称把公园搬到家楼下，出门就能享有2.7万方的公园配套，还有5000平米的儿童公园，2700平米的街角公园特色公园。

优点三、户型较好，总价较低

小区户型为79平米，89平米，109平米三种结构，整体的利用空间很不错，而且还是大面宽的设计，均价在13500元/平米，是刚需首选的小区。

缺点一、周边配套较一般

学校教育，商业医疗都属于普通配套，出行目前只能搭乘公交出行，平时买菜和生活还要靠隔壁小区的店铺来支撑。

缺点二、商圈发展速度较慢

荆溪板块并不是很看好，发展的时间周期比较长，而且又几大物流工厂在这里，平时大货车较多，行车的噪音较大。

市场分析

目前万科城市花园的均价为13500元/平米，最近还有特价房源是12000元/平米，虽说开发商在价格没有调整，但是在其他方面的优惠力度也非常之大。

首先是在首付上做了不少的文章，首付款可以一年分期，第一批的首付只要9.9万即可。

其次是在返租上，但凡是购房就能返租一年，变相的每个月给购房者补贴2000元现金。

最后是政府的补贴，今年3月份以前，在荆溪购房都有3万的现金补贴。

说它价格贵不贵，我个人觉得还行吧，荆溪的房价最高18000元/平米，这几年房价下跌后，价格也缩水的比较严重，继续下跌的空间并不是很大 ，现在买房应该是比较合适的机会点， 主要看房子对生活是不是必需品，如果是喜欢或者一定需要买房，那么现在荆溪的价格还是可以考虑入手的。

购房建议

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长前日指出：尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但是房地产投资和开发建设仍在下降， 房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍然需要努力。

可见当下房地产仍然处于开发商不敢拿地开发，新增的新楼盘较少，库存新房由于之前的积压，购买力缩减，现在各大城市的库存房源处于高位状态。简单的靠银行金融杠杆以及优惠政策已经无法促进房地产消化，只有提升总体经济，让老百姓的口袋丰富起来，才能更好的促进房产的交易。

依我看，接下去还会有一段时间房地产仍处于低迷的状态，房价的提升周期少则1/2年，多则3/4年的时间。

当下买房， 选择性价比高的小区，宜居的楼盘，加上未来有潜力的板块成为重要的选择。首当其冲的应该是个人对房子喜欢，其次是房子具有一定的性价比，这样的观点去买房，即便是房价有些许下跌，也不会有太多遗憾。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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