今天和朋友出门，朋友去买咖啡，我等她的时候就和小区门口发传单的中介小哥聊了会，小哥有点无奈，和我说：4月份以来，看房的一天比一天少，更别谈成交了。

走的时候，小哥叹了口气：新房都是摇号，没中介什么事，二手房又这么冷，再不开单，就要去送外卖了。

因为去年我也买了房，所以对楼市略有关注，这段时间，上海楼市确实凉，甚至比去年还要悲观。

(资料图片仅供参考)

2月、3月的高成交量，完全就是假象，本质上是集中释放疫情期间积压的购房需求，导致的短暂爆量。

还有一个现象，就是挂牌量，上海前两年挂牌量基本在10万套上下，今年已经冲到20万套了，很多小区去年只有1-2套挂出来，今年都是十几套，甚至几十套抢着在卖。

买家少，卖家多，你不降价的话，基本是卖不掉的，我刚去贝壳上看了下，这段时间成交的房源，价格普遍降了不少，比如郊区某个小区，同户型，3月初成交价是733万，4月底是660万，一个月降了10%，隔一个月，差价接近100万。

市区的品质豪宅，价格稍微坚挺些，但也开始有松动的迹象了。

新盘其实也没那么热了，上海这边的读者应该都知道有个区域叫前滩，那里新房价格10-13万，二手号称16-25万，倒挂很厉害，所以一直很火爆，上一个前滩的楼盘，摇中前10的，有好几个直接把自己的号卖了，一个号500多万。

然后前几天前滩又开了一个新盘，认筹惨淡，积分都没触发，昨天竟然都没有清盘，这要放在以前，是没法想象的。

上海楼市都这么凉，其他城市就更不用讲了，总归来讲，现在预期还是差，看金融数据，今年老百姓都在抢着提前还款，就业情况没有好起来，工资没涨，工作不稳，哪还有信心去背30年的按揭。

房子目前投资价值确实不高了，一线城市保值没问题，但不要指望有很高收益。

对于有买房刚需的上海读者，最近倒是个好机会，二手房议价空间很大，也许能捡漏。新房买中的机会也大了不少，但交房都太晚了，普遍都是2026年，甚至2027年后交房，其实把时间成本算进去，性价比也没那么高。

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