1999年的时候，胡润来中国搞了富豪榜，名字就叫“胡润中国50富豪榜”，入选榜单的一共有50人，排在第五十名的是张朝阳，就是搜狐那个张朝阳。

当时胡润给张朝阳预估的身价是5000万到1个亿，这里面主要是股票价值。如果只论现金的话，张朝阳当时估计在1000万。

换句话说，如果1999年的时候你有1000万现金，差不多就可以进入“胡润百富榜了”，像张朝阳那样在北京街头横着走，成为各地招商引资的座上宾。

(资料图片仅供参考)

但是短短23来年后，在一轮又一轮的大通胀之下，如今你有一千万，别说进入胡润百富榜，成为招商引资座上宾，在北京街头横着走，今天，有1000万你连北京一套像样的二手三居室都已经买不起了。

所谓北京像样的一套三居室，是指东城、西城、海淀三区，楼龄在20年以内，朝阳区，楼龄在15年以内，面积在100平米以上，非顶楼和底楼的次新商品房。

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在北京最大的房产中介网上看了看，符合以上条件的次新二手房，东城区和西城区，各只有1套。东城区的在永定门附近的新永外文化用品商城，西城区的在长椿街附近的锦上国际公寓。

虽然房本上都是70年产权的住宅，但听名字就知道是什么样的小区。新永外文化用品商城，只有两栋楼，没有正经物业公司管理，房管所代管，锦上国际公寓就孤零零的一栋楼。

海淀区扒拉一下，一共只有5套，其中4套在中国铁建环保嘉苑，1套在正源尚峰尚水，这两个小区都在临近西北六环的海淀北部新区，往西两公里，就是温泉墓园。

朝阳区稍微好一点，一共14套，虽然看着多了不少，但细看都是些歪瓜裂枣。

1套在尚东阁，位于东五环外的官庄地区，快到通州了，只有两栋楼，还是和公租房混居。

1套在朝阳新城四区，位于东五环外的东坝地区，和二类经适房混居，周围也全是经适房。

3套在中海城香克林，位于南四环边，朝阳和丰台交界处，北面是建材城，周围是大片城中村，版块界面非常村。

1套在沿海赛洛城七区，位于东四环外的百子湾，开放式小区，网红小姐姐集中地。晚上这一片应该是全北京荷尔蒙浓度最高的地方。

2套在远洋一方北润园，东五环外，朝阳和通州交界处，公租房混居，北面临河，南面临铁路，夹在长条形地块中间。

2套在华贸城，北五环外，新北苑地区，版块尚可，小区环境也还行，但细看具体户型，是塔楼，而且还是北向。

3套在首开住总熙悦安郡，位于南四环边上，朝阳和丰台交界处，周围全是大片城中村。

1套在首开知语城，东四环外望京地区，位置不错，小区环境尚可，但细看具体户型，纯西向。

也就是说，站在2023年3月31日，你拿着1000万，想要在东城、西城、海淀、朝阳这四个区，买一套100平米以上，三居室的次新、商品房，不要顶楼和一楼的话，就上面这21套可选，茄子里面拔将军，就这几颗歪瓜裂枣了。

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如果你真想在北京这四个区，买一套像样的三居室，需要多少钱呢？

在东城区，南二环，崇文门附近，还算可以的国瑞城，2006年的小区，一套102平米的三室，1250万。

国瑞城

在西城区，西二环边上，广安门附近，还算可以的朗琴园，2003年的小区，一套105平米的三居室，1440万。

朗琴园

在海淀区，西四环边上，四季青版块，还算可以的汤泉逸墅（不是别墅，就是6层的多层小区），2004年的小区，一套106平米的三居室，1450万。

汤泉逸墅

在朝阳区，北五环边上，新北苑，朝阳区内二流版块中的中上水平小区润泽公馆，2011年的，一套111平米的三居室，1106万。

润泽公馆

如果算上交易的税费和中介费用，要想在北京买一套像样的三居室，过上所谓的比较体面一点的日子，你的最低预算应该在1200万以上，还只能在朝阳区，要住进东西城或者海淀，得1500万起步。

而如果你预算真只有1000万，要想买在东城买个三居室，只能买到像永定门外的西革新里108号院这样的小区，1985年建成，总共就4栋楼，小区长这样。

西革新里108号院

如果你预算真只有1000万，要想买在西城买个三居室，只能买到牛街平原里这样的小区，1974年建成，小区长这样。

平原里

如果你预算真只有1000万，要想买在海淀买个三居室，只能买到学院路城华园这样的小区，1996年建成，塔楼，小区长这样。

城华园

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抖音普及之后，很多人似乎感觉网上人人年薪百万，自己没有个千万资产，似乎都不好意思出门。

但不知道现实中，到底有多少人能拿出1000万现金？别说1000万，又有多少人能够拿出500万？

现实中，一个人月薪2万，稳定年薪25万，已经是人中龙凤，在没有家里支持的话，要积攒下500万，在自己不吃不喝，不结婚，不养娃，不养父母的前提下，他需要20年。如果要积攒下1000万，需要40年。

所以，今后，北京主城区这种像样的三居室房子，对于90%的人而言，生下来有，也就有了，生下来没有，这辈子基本也不会有了。

你在哪个城市？在你所在的城市主城区，买一套品质不错的，面积100平米，楼龄比较新的次新二手三居室，需要多少钱呢？欢迎大家在评论区留言告诉我。

来源：地产局座

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